奶奶去世后爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子，法院竟然这样判！-凯发k8官网下载

今天想和大家聊一个最近的热搜：爷爷偷偷把房子过户给孙子被判无效。

传统的观念中，奶奶过世，房产就归爷爷，但是世上，这是与法律相悖的。

爷爷一心想把房子给最爱的孙子，而孙子一分钱没花，仅凭爷爷的宠爱，就得到了房屋。

这究竟是一笔未付款的房屋买卖，还是一场隐形的财产转移？一起来看看这个案例吧！

01.爷爷瞒着儿女过户房产给孙子

王爷爷与李奶奶是夫妻，共同育有两个女儿和两个儿子。王小一（化名）是王爷爷的长孙。

1993年的时候，王爷爷与其单位签订优惠出售共有住房合同，购得a小区一套房屋的所有权，该房屋系与李奶奶婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。2016年3月，李奶奶离世，未留遗嘱。

2017年，王爷爷在未告知其他继承人的情况下，私自与孙子王小一签订了二手房买卖合同，将坐落于a小区的房屋出售给王小一，房屋成交总价为30万元，约定王小一于2017年11月向王爷爷支付30万元房款。

签订房屋买卖合同后，王小一办理了涉案房屋的过户登记手续，取得涉案房屋所有权。但王小一并未支付合同约定的30万元房屋对价。 

知晓此事后，王爷爷的其他孩子表示强烈反对，他们觉得这套房子有一部分是母亲李奶奶的遗产，应该是大家一起商量怎么分配，王爷爷卖房是侵犯了他们的继承权。 

而王爷爷和王小一却认为，房子过户给家里唯一“嫡孙”是天经地义的。双方协商无果，最后诉至法院。

那么法院会怎么判呢？

02.法院怎么判？

法院经审理认为，王爷爷没经过其他继承人的同意，擅自处理李奶奶遗产，这个行为是无效的。而且，王爷爷和小王其实是借着买卖的名义来赠送房子，把大家共有的房子过户给了小王，严重侵犯了其他继承人的权益。

最终，法院确认王爷爷与小王之间签订的房屋买卖合同无效。

03.诵盈律师解读

作为律师，我想聊聊关于这个热点的4个法律知识，也欢迎大家在文章的评论区留言讨论。

1. 房子是爷爷奶奶的共同财产，未经全体共有人同意，爷爷擅自处分遗产！

房子并不是登记在谁名下就属于谁的，婚姻关系存续期间取得的财产没有特殊规定，都是夫妻共同财产，即使只登记在一人名下，也是夫妻共同财产。

奶奶去世后，在遗产分割前，该房屋应为全体继承人共同共有。爷爷未告知其他继承人，私自与孙子签订买卖合同并过户，属于擅自处分共有财产的行为。

2.奶奶去世时没有遗嘱，爷爷和孙子的行为损害了其他继承人的利益。

奶奶去世时没有遗嘱，那么按第一顺位继承人为父母配偶儿女，奶奶的父母估计应该不在世，只有配偶即爷爷以及儿女，没有遗嘱的情况下平均继承，假设有四个儿女，加上爷爷，也就是房子的二分之一分为5份，每个儿女有房子的1/10一，爷爷有房子的6/10。

3.长孙获得这套房屋，不符合法律上认定的”善意取得“的要求。

首先，作为受让人的孙子本来就知情，知道这个房子是奶奶的遗产而非归属于爷爷所有，爷爷属于无权处分，所以非善意，法律上的善意一般指“知不知情”，和“恶意”不是相对概念。

其次，这是以买卖之名行赠与之实，实际上孙子一分钱没花，显然不属于以合理的价格转让，故不构成善意取得。

4.爷爷给孙子房屋的行为属于以买卖形式掩盖赠与之实。

虽然爷爷与孙子签订了二手房买卖合同，但孙子并未实际支付合同约定的房款。双方的真实意思表示并非房屋买卖，而是通过这种方式将房屋赠与孙子。

这种行为构成了通谋虚伪意思表示，即表面上是买卖，实际上是赠与。

律师结语

如果爷爷奶奶都同意，想把房子留给自己的长孙，该怎么办呢？

可以办理遗赠！

和子女继承父母的遗产不一样，孙子并不是祖父母的法定继承人，因此想把遗产留给孙子，就需要爷爷奶奶通过立遗嘱的方式，明确将他们的房子遗赠给孙子一人，其他人无权继承。

需要注意的是，孙子在知道遗赠的情况下，必须在60天内表明是否接受或者拒绝遗赠，否则仍有可能失去继承权。

写在最后的寄语：

当下社会或许还有些老人没有财富传承的经验，也没有考虑到遗嘱的重要性。

老人生前做一份合法的遗嘱，不仅有利于自己的财富传承，还有利于解除家庭内在的纷争。

家庭成员处理财产问题应充分沟通协商，尊重合法权益，亲情重要，法律底线亦不可越。

一旦涉及到重大财产处分，尤其涉及共有财产时，应遵循法律程序，咨询专业意见，避免纠纷与损失。

最后需明白法律是维护公平正义的最后防线，权益受侵应依法维权。

我是杨志峥律师，专注遗产继承领域15年，对继承类不同类型案件均有涉猎。每个案件情况不同，办案方法和思路也不同。如需了解更多继承相关法律问题，请您私信我，获取更有针对性的建议和方案。