房东3万给转儿子，租户能主张优先购买权吗？-凯发k8官网下载

当事人：我现在租的房子，被房东以买卖形式过户给他儿子了，都过完户了才通知我，那房子值600万，房东说过给他儿子才3万多，我想问问我是不是有优先购买权啊，我是不是也可以用三万多买这房子，而且应该是我先买?

律师：？？

当事人错误理解房屋租赁人优先购买权。

正确理解：

1.出租人的“通知义务”。

  出租人在出卖房屋之前应当向承租人履行通知义务，通知的内容为出租人和第三人协议的房屋出售条件。

2.遵守的“两个期限”。

一是出租人须在出卖之前的“合理期限”内通知承租人。出租人与第三人确定房屋交易条款后，出租人应当及时通知承租人，在可合理期待的时间内，给予承租人一定的考虑时间。

二是承租人对出租人表示是否购买应当在“十五日之内”，否则视为承租人放弃优先购买权。此款为法律拟制，如果承租人在收到通知之日起的15日内仍未明确表示购买房屋，则视为承租人放弃优先购买权。

3.是“同等条件”，而非“同等价格”。

“同等条件”意在平衡承租人和出租人之间的利益，强调在“同等条件”下才能行使优先购买权。但“同等条件”不等于“同等价格”，还应当考虑房屋交付方式、履行方式等实质性内容。

4.“两种例外”

一种情况是，如果房屋是数个共有人按份享有房屋所有权，其他共有人在同等条件下具有优先购买的权利。虽然按份共有人和承租人均享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权具有物权属性，而承租人的优先购买权仅具有债权属性。因此，按份共有人的优先购买权当然更优越于承租人的优先购买权。

另一种情况是，如果出租人的近亲属想要购买租赁房屋，如父母把房屋出售给自己的子女，那么承租人也不能主张优先购买权。